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La condensación se produce cuando que un gas caliente como los humos se ponen en contacto con un cuerpo más frío.
El vapor de agua de los humos se condensa así en una caldera d condensación cuando los retornos del agua de calefacción son inferiores al punto de rocío, sea a una temperatura de agua del orden de 55°C. El vapor de agua se condensa y libera su calor latente de la condensación. Este calor se cede al agua del circuito de calefacción, añadiéndose al calor de la combustión. La temperatura de los humos desciende, lo que reduce la cantidad de calor residual evacuado por la chimenea. En este sentido, cuando se utiliza un suelo radiante que calienta a baja temperatura o radiadores de baja temperatura, los sistemas de calefacción son a baja temperatura, y la condensación se produce durante toda la temporada de calefacción, lo cual da lugar a economías importantes.
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