La Semana Internacional de la Construcción 2026 debate cómo ampliar la oferta de vivienda

Las empresas buscan cómo conseguir vivienda asequible

El auditorio empresarial del segundo Congreso de la Construcción ha contado con las intervenciones de varios representantes del sector sobre la situación de la vivienda en España. El vicepresidente y director general de Ibosa y presidente de la Asociación de Gestoras de Cooperativas de España, Juan José Perucho, ha apuntado a un desequilibrio importante entre la oferta y la demanda.

Para Perucho, el “fenómeno demográfico” y el aumento de la población, que ha situado en 500.000 personas al año desde 2019, es uno de los principales motivos de las tensiones, ya que “concentra la demanda en rentas medias y bajas”. Frente a ello, la oferta se topa con “poco suelo finalista”, “plazos de desarrollo del nuevo suelo gigantescos”, provocados en parte por la burocracia y una mano de obra “escasa y poco profesional”. El resultado, según Perucho, es una “espiral inflacionista”.

Según el mismo empresario, buena parte de esa población se ha refugiado en el alquiler de habitaciones: “Donde había 3 dormitorios ahora hay 5 hogares”. A su juicio, “si no llega a ser por esta válvula de escape, hoy tendríamos una revuelta social. Esta es la verdadera radiografía y se va a agravar”.

Por todo ello, el director de negocio residencial de Avintia Desarrollos Inmobiliaros, Diego Suárez García, ha señalado que la vivienda asequible es el sector de futuro para los próximos cinco años. En este sentido, ha subrayado que “la vivienda asequible es algo muy potente, es un tema muy real que no depende de partidos” y que se trata de una “ventana de oportunidad” gracias al plan estatal.

La subdirectora general de Licencias del Ayuntamiento de Madrid, Ana Reguero, ha dicho que la clave para acortar los plazos burocráticos se encuentra en la tecnología: la automatización de la comprobación de documentación e informes ha permitido recortar el 70 % del tiempo de tramitación. Preguntada por el origen de tanta burocracia, Reguero ha apuntado a una cuestión de fondo, ya que “toda la legislación se ampara en la licencia”.

Durante la tarde, se han abordado las claves para aumentar la producción y satisfacer la demanda a través de las impresiones de varios actores clave del sector. El director gerente de APCESPAÑA, Alfredo Díaz-Araque, considera que las bases para aumentar la producción de vivienda son “la seguridad jurídica y la simplificación de los procesos”. A estos dos factores, el Ceo de Kronos Homes, Luís Rodríguez de Tembleque, ha añadido uno más: “la estabilidad normativa”.

Respecto a la satisfacción de la demanda, la directora general de Libra Gestión de Proyectos, Paula San Román, ha advertido de las dificultades de determinados grupos de población, con capacidad de ahorro y una economía estable, para adquirir una vivienda. “Se trata de un público fantasma, desamparado, que no tiene acceso a la vivienda protegida, y que necesita medidas público-privadas que permitan rebajar los altos costes”. Díaz-Araque también ha apuntado a las políticas fiscales porque “el 30% del coste de una vivienda son impuestos”.

Del diseño a la promoción pública y privada en el Auditorio Sectorial

Los arquitectos han tomado la palabra en las sesiones de mañana del Auditorio Sectorial, para hablar sobre el cambio hacia un nuevo modelo de construcción de las ciudades, sostenible y asequible: “La calidad arquitectónica debería ser un derecho, y no tiene por qué ser cara, no todo son costes de materiales y ejecución de la obra, existe el buen diseño” destacaba Angela Baldellou, directora Gerente del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Citando datos de ONU Hábitat, se calcula que la economía local de un área urbana puede subir hasta un 20% si se aplican criterios de calidad. Para ello “es imprescindible tomar buenas decisiones a largo plazo que van desde la orientación de un edificio hasta la planificación urbanística”, señalaba Baldellou. El COAM presentará el próximo mes de diciembre una herramienta digital, llamada Mapa de Calidad donde desde profesionales hasta ciudadanos pueden llegar a medir como varía el valor de los desarrollos urbanísticos de la región en función del contexto de parques, servicios públicos o infraestructuras.

Durante la mañana se ha citado el caso de Madrid como el territorio europeo con mayor bolsa de suelo de toda Europa, con normativas urbanísticas de Ayuntamiento y Comunidad de Madrid que van a favorecer la llegada de 1 millón de habitantes en la próxima década. Y desde CSCAE y CGATE, se ha señalado la necesidad de conseguir seguridad jurídica para fomentar que la inversión en vivienda en nuestro país de compra y de alquiler.

La mesa de debate de la tarde ha girado en torno a si es posible una construcción sostenible, de la mano de Dolores Huerta, directora General de Green Building Council España, Diego Escario, socio director de Cano y Escario Arquitectura y Luis Rodulfo, presidente de CEPCO. Los ponentes han destacado medidas urgentes para conseguirlo, sobre todo la aprobación del nuevo Código Técnico de Edificación con nuevas indicaciones sobre sostenibilidad; también que sea factor de decisión imprescindible en concursos de obra pública y estudiar el parque de viviendas español actual para evaluar la necesidad de rehabilitación que precisa y generar al mismo tiempo, empleo de calidad. “Hacer más sostenibles y durables estas viviendas se puede rentabilizar en calidad de vida para las generaciones del futuro” ha afirmado Dolores Huerta.

El Foro BIM aborda la estandarización y el Foro de Construcción la seguridad en puertas automáticas

El debate en el Foro BIM se ha centrado en la estandarización de procesos y la gestión de la información, incluida la toma de datos con drones. El acto central ha sido una mesa redonda titulada “De los requisitos a la producción: estandarización aplicada” donde ponentes como han señalado la necesidad de simplificación de los procesos de toma de datos y proyectos con BIM para evitar cuestiones superfluas que afectan al proceso constructivo.

En el Foro Construcción, en el pabellón 9, hoy FIMPA ha capitalizado el acto central formativo una jornada técnica a la seguridad de las puertas automáticas, en la que se ha abordado el nuevo Reglamento de Máquinas, la vigilancia del mercado, el marcado CE de las puertas automáticas cortafuegos y las responsabilidades en el mantenimiento y la modificación sustancial de estos equipos.

La Semana Internacional de la Construcción reúne en IFEMA MADRID a CONSTRUTEC, VETECO, SMART DOORS y PISCIMAD hasta el viernes 13 de noviembre.

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