Logotipo Caloryfrio
Menu

Buenas perspectivas para el sector inmobiliario

Sector inmobiliarioAl parecer, existen buenas perspectivas para el mercado inmobiliario europeo para este año 2014. Esta sería la principal conclusión que la consultora PwC ha publicado a través de un informe elaborado en la colaboración del Urban Land Institute y en el que se afirma que asistiremos a una fuerte entrada de capital que empujará la inversión inmobiliaria en 2014.

El informe, titulado "Tendencias del Mercado Inmobiliario" ha sido elaborado a partir de más de 600 entrevistas y encuestas a los principales representantes del sector y muestra un escenario totalmente distinto al de años anteriores para nuestro país. El capital, la confianza y el optimismo vuelven al sector inmobiliario.

La economía europea está creciendo y la incertidumbre política sobre su futuro se reduce. El flujo internacional de capitales a Europa está cerca de situarse en niveles anteriores a la crisis y este hecho es atribuible al dinero procedente principalmente de Asia y América, incluyendo los fondos soberanos principalmente procedentes de Asia.

Los proveedores de deuda europeos también se muestran más dispuestos a proporcionar financiación al sector inmobiliario. En concreto, las aseguradoras, los fondos de deuda y otros prestamistas alternativos están consiguiendo que el mercado de deuda europeo esté "mejorando mes a mes". Y las previsiones en este sentido son de mejora, especialmente porque los responsables políticos quieren que así sea.

En cuanto a los bancos, el optimismo es más moderado, ya que a excepción del Reino Unido y Alemania donde previsiblemente se origine el mayor volumen de la deuda del sector inmobiliario europeo, el resto del sector bancario prefiere optar por la cautela

A medida que los inversores han ido incrementando sus inversiones en el mercado inmobiliario, se ha producido un enorme impulso dirigido a los mercados core europeos, aumentando la competencia por los mejores edificios en las ubicaciones estratégicas con la consecuencia de un aumento significativo de los precios hasta el punto que determinados mercados como Londres y Alemania, están llegando a un punto crítico.

En toda Europa, muchas de las entidades nacionales y algunos de los inversores internacionales de menor tamaño comienzan a dirigir su mirada a nuevos activos buscando no solo valor y rentabilidad sino también diversificación. Ciudades como Londres o Múnich continúan ocupando los primeros puestos en las preferencias de los inversores pero se activa el riesgo y se abren nuevos horizontes, fruto del optimismo y de la percepción de recuperación económica.

Surgen nuevos mercados en el punto de vista inmobiliario como Dublín o ciudades como Madrid y Barcelona ya que muchos de los encuestados para la realización del informe apuntan a España como un mercado óptimo para las inversiones inmobiliarias por su dimensión y porque confían en que será el primer país del sur europeo en lograr una consolidación de su recuperación.

El sector inmobiliario se está moviendo hacia activos que van más allá del mercado residencial, de oficinas, comercial e industrial y se está adentrando en sectores que ofrecen buenos rendimientos y flujos estables de ingresos ajenos a los ciclos de la economía, como residencias de estudiantes, centros médicos y sanitarios, residencias para la tercera edad. En definitiva, parece que la diversificación es la alternativa para los inversores en la búsqueda del valor y rentabilidad en el sector.

Inversiones en España

En el caso de España, el informe realizado por PwC muestra que el sentimiento de los inversores hacia nuestro país ha dado un giro extraordinario. Y es que se constata a través del informe, el resurgir español. A las pocas semanas de que la Sareb, el denominado banco malo constituido en nuestro país, comenzara a operar el verano pasado, la llegada de inversores a Madrid y Barcelona se ha convertido en una auténtica estampida. España se ha convertido en uno de los mercados más deseados del sector inmobiliario.

Ambas ciudades se sitúan ahora entre las más atractivas para la inversión inmobiliaria, por encima de ciudades como Lisboa donde se considera que hace falta más tiempo para afianzar la recuperación. En el caso de Madrid y Barcelona, situadas en el reciente informe en los puestos 10 y 14 respectivamente, se fija la atención en inmuebles de oficinas en el caso de Madrid, especialmente aquellas que tienen como inquilinos a las administraciones públicas y en el caso de Barcelona, la atención se centra en las buenas perspectivas del sector hotelero.

En opinión de uno de los gestores de fondos entrevistados en la realización del informe, tarde o temprano los inversores institucionales tradicionales comenzarán también a competir con los inversores más especuladores en España. "Creemos que será procesos a medio plazo y no tanto inversiones inmediatas. Pero las inversiones, llegarán".

Sin embargo, también hay muchas voces disonantes que opinan que España sigue siendo un mercado distressed y está lejos de ser más sostenible. Si bien es cierto que el volumen de inversión para el primer trimestre de 2013 se disparó en un 198%, también es verdad que partía de una base muy baja (2.400 millones de euros). La mejora del mercado español, por tanto, no está exenta de cautela y desafíos. El principal, la financiación bancaria.

Sostenibilidad en el sector inmobiliario

A medida que Europa va dejando atrás la recesión, las prioridades medioambientales surgen de nuevo como uno de los factores más significativos a tener en cuenta. La sostenibilidad se ha convertido en una nueva oportunidad de negocio.

Existe un reconocimiento cada vez mayor en el sentido de que las inversiones inmobiliarias "verdes" forman parte de la denominada "consolidación de la calidad" y por tanto constituyen un elemento diferenciador clave de cara a los potenciales inquilinos.

La tendencia europea indica que los activos sostenibles permiten obtener alquileres más elevados; incluso, aquellos que dudan de esta correlación entre sostenibilidad y alquileres elevados, reconocen que los edificios "verdes" ofrecen una mayor resistencia frente a la obsolescencia al tiempo que mantienen controlados los gastos operativos.

No sólo esto. Muchos de los inquilinos "corporativos" se pondrán cada vez más exigentes con respecto a la sostenibilidad, lo cual provocará que muchos de los edificios actuales no lleguen a los mínimos de sostenibilidad exigidos y en último término sufrirán una devaluación incluso en ubicaciones preferentes. Los inversores más inteligentes ya se han desprendido de este tipo de activos "complicados" y están fijando unos estándares mínimos a la hora de comprar edificios.

A su vez, estos estándares mínimos están siendo impulsados por los inversores institucionales que exigen que los activos adquiridos cumplan una serie de principios responsables en materia social y medioambiental.

Las regulaciones respectivas de cada país están motivando a muchos propietarios a reacondicionar inmuebles para situarlos a un nivel adecuado de eficiencia energética de cara a futuro, reduciendo así el riesgo de depreciación y distribuyendo los costes de reacondicionamiento en una serie de años.

Demografía

Un último factor a tener en cuenta sería la demografía. El envejecimiento demográfico está cambiando nuestra sociedad y aunque constantemente nos llegan referencias sobre lo que este hecho afectará a nuestro sistema de pensiones o a nuestros sistemas de salud, nadie se pregunta sobre las repercusiones que este envejecimiento tendrá sobre el mercado inmobiliario.

Y es que el éxito del segmento comercial del mercado inmobiliario debe ser el resultado de ajustar la oferta a los cambios que se produzcan en la demanda. Las poblaciones han estado creciendo en los principales continentes durante los últimos 60 años pero el envejecimiento demográfico está a punto de cambiar su tendencia a medida que las generaciones más jóvenes se reducen y la tercera edad ocupa una mayor proporción en las sociedades actuales.

Es un hecho que este envejecimiento demográfico es mayor y más contundente en el continente europeo, mientras que las poblaciones de Asia y Norteamérica siguen creciendo. Europa ha alcanzado su techo y se acerca una fase en la que el flujo de adultos que abandonan el mercado laboral es superior al de los jóvenes que se incorporan a dicho mercado.

Esto no quiere decir necesariamente que el fin del sector esté cerca. El descenso demográfico no se produce de forma homogénea en todo el continente. En determinados países, como Turquía y la zona de Escandinavia, la población seguirá creciendo. Asimismo, está por demostrar si esta tendencia demográfica afectará a los mercados inmobiliarios locales o los agentes sectoriales se las arreglarán para incorporar estas tendencias a largo plazo en sus planes de provisión de la nueva oferta inmobiliaria, garantizando de esta forma que la caída de la demanda no se traduzca en un exceso de oferta disponible.

Modificado por última vez enMartes, 17 Abril 2018 12:46

¿Te ha resultado útil? Compártelo

volver arriba

Joan Groizard, Director General del IDAE ¿Qué nos espera este invierno? Medidas para ahorrar energía

Estamos viviendo un momento en el que el ahorro de energía y en concreto de gas, es clave. España ha sido uno de los primeros países europeos en aplicar un plan con medidas urgentes para el ahorro energético, destinado a edificios de alto consumo. Aunque ya durante el último año, con la llegada de los fondos europeos Next Generation se vienen destinado millones de euros en ayudas para rehabilitar edificios, instalar equipos de autoconsumo o actualizar sistemas de climatización de gas por aerotermia o biomasa. El IDAE, Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía, está detrás de la gestión de todas estas ayudas y Planes. Hablamos con Joan Groizard, Director General del IDAE, sobre éstos y otros temas que serán la clave esta temporada de invierno 2022-2023. 1:09 El grado de dependencia energética en España 2:05 Consumo y ahorro con las nuevas medidas 3:31 Nuevo ajuste de temperatura para calefacción 4:15 Revisión de la eficiencia energética de las instalaciones 5:36 Nuevas instalaciones de energía renovable 6:15 La calificación energética y el consumo de energía 8:21 Situación de las ayudas y cómo se están implementando 10:37 ¿Cuáles son las ayudas más demandadas? 12:25 Las actuaciones energéticas en comunidades de vecinos 13:56 La oportunidad de los gases renovables 16:27 El papel del instalador en la transición energética 18:21 Falta de instaladores y de relevo generacional 21:16 La nueva legislación sobre FP Dual 22:13 La temporada de invierno 2022-2023 Puedes leer esta entrevista en: https://www.caloryfrio.com/noticias... *Podéis seguir a Caloryfrio.com también en: - Linkedin (https://www.linkedin.com/company/ca... - Twitter (https://twitter.com/CaloryFrio_Web) - Facebook (https://www.facebook.com/caloryfrio... - Instagram (https://www.instagram.com/caloryfri... - Y en nuestra web (https://www.caloryfrio.com/) #ahorroenergético #idae #calefacción

¿A qué temperatura poner el aire acondicionado? Caloryfrio en EITB

Idoia Arnabat, responsable editorial de Caloryfrio.com, responde las dudas de los consumidores en directo en el programa EnJake de la EITB. Desde Caloryfrio.com consideramos fundamental transmitir la información veraz necesaria para que los consumidores puedan hacer un correcto uso de los sistemas de climatización, como vía eficaz para paliar los efectos de las temperaturas extremas. Con temperaturas exteriores de verano, que actualmente pueden llegar a ser extremas de 40º o incluso 45ºC, se necesita mantener el ambiente interior a temperaturas estables de 24º a 26ºC, asegurando de esta manera la salud, especialmente de mayores y niños, además de la productividad de las personas. En cuanto al consumo eléctrico del aire acondicionado, apostar por la tecnología inverter y hacer un buen uso de la tecnología, siguiendo los consejos básicos de los fabricantes, hace que estos equipos consuman incluso menos que otros electrodomésticos. Realizando un comparativo de costes energéticos, con tarifas actualizadas 2022*, los equipos de aire acondicionado tan solo suponen un gasto diario de 0,81 €, muy inferior al de otros electrodomésticos. Más información sobre este tema: https://www.caloryfrio.com/aire-aco...

Aerotermia para calefacción ¿por qué apostar por esta tecnología?

¿Sabes que la aerotermia es una fuente de energía renovable y altamente eficiente perfecta para generar calefacción? Hoy vamos a ver qué es la aerotermia y cómo utilizarla para generar calefacción en nuestra vivienda ahorrando hasta un 50% de energía respecto a otros sistemas como el gas. Para más información sobre bomba de calor: https://www.bombadecalor.org/ La aerotermia aprovecha la energía almacenada en forma de calor en el aire que nos rodea y que nos permite cubrir la demanda de calefacción, refrigeración y de agua caliente sanitaria en nuestra vivienda, aunque en este vídeo nos centraremos en la calefacción. Cómo funciona la aerotermia para generar aire acondicionado ➡️ https://www.youtube.com/watch?v=mHr... Las bombas de calor aerotérmicas son una de las tecnologías más eficientes que existen en climatización. Esto es así porque obtiene hasta un 80% de la energía del aire, una fuente renovable y gratuita. Por cada Kw eléctrico que utiliza una bomba de calor en modo calefacción, obtiene 4,5 kW de calor (COP de 4,5). Existen distintos tipos de bomba de calor aerotérmica. Podemos instalar una bomba de calor del tipo aire-agua o aire-aire. En el caso de las bombas de calor aire-aire, el origen del calor es el aire exterior y su destino es el aire interior. Este es el sistema que hace uso de splits o multisplits, equipos que suelen utilizarse para generar aire acondicionado, pero que también pueden expulsar aire caliente. En cuanto a las bombas de calor aire-agua, la energía térmica se transfiere desde el aire ambiente a un circuito alimentado con agua y que generará calefacción a través de distintos tipos de sistemas: radiadores, fan-coils (también llamados ventiloconvectores) o suelo radiante. La aerotermia puede sustituir una caldera y puede ser instalada en un sistema de radiadores existente. En estos casos, es fundamental que un instalador profesional realice una buena planificación de la instalación para que sea realmente eficiente. La aerotermia funciona a baja temperatura o, dicho de otra forma, calienta el agua de un circuito hasta un máximo de 60ºC. Por lo tanto, tendremos que instalar radiadores que trabajen a baja temperatura y que tengan un mayor número de elementos. Las unidades tipo fancoil reciben agua caliente desde la unidad exterior. Un ventilador impulsa el aire y lo hace atravesar los tubos por los que pasa el agua caliente, produciéndose aquí el cambio de temperatura. Tras pasar por el filtro, el aire calentado sale al exterior de la máquina calentando el ambiente bajando la humedad relativa. En cuanto al suelo radiante, resulta el sistema ideal para trabajar con aerotermia. Con temperaturas de trabajo del agua para el suelo radiante entre 30 y 60 grados, y combinado con la bomba de calor aerotérmica, los consumos de este sistema son realmente bajos y los resultados de confort térmico son excelentes. Por último, señalar que la aerotermia puede aprovecharse también para generar agua caliente sanitaria. Para ello, se utiliza un depósito acumulador de agua caliente que puede estar o bien partido o bien integrado en un mismo sistema compacto. Más información sobre aerotermia en ➡️ https://www.caloryfrio.com/energias... #tutorialescaloryfrio #aerotermia #energiasrenovables

¿Por qué apoyar el movimiento #ComunidadInstalador? SAINT-GOBAIN, ISOVER y PLACO

¿Por qué apoyar a la #ComunidadInstaldor? María Sol Sumillera López, responsable del proyecto "Aportando Profesionalidad" de Saint-Gobain, Isover y Placo nos explica por qué apoyan la Comunidad Instalador. "Es un hecho que existe un envejecimiento de las plantillas y una tecnificación de los sistemas. Es por ello que al detectar estas carencias en el sector, comenzamos con este proyecto, para fomentar la profesionalización del sector a través de los procedimientos de evaluación acreditación de competencias y la formación reglada y formación profesional". . ¡Únete al movimiento! 👉 https://bit.ly/comunidad-instalador Un movimiento para dar visibilidad a las empresas instaladoras y poner en valor la profesión. #comunidadinstalador #saint-gobain

¿Por qué apoyar el movimiento #ComunidadInstalador? CIAT responde

¿Por qué apoyar a la #ComunidadInstaldor? Rafael Moral, Director Comercial de CIAT en España y Latinoamérica nos explica por qué desde CIAT apoyan la Comunidad Instalador. "En CIAT vemos días a día el valor que la profesión de instalador aporta a todos los eslabones de la cadena que hacen que un proyecto de climatización funcione. Para nosotros, es una profesión de futuro, que opera en un sector medioambientalmente responsable, una profesión necesaria que quizás no tenga todo el reconocimiento que merece. Por eso nos sumamos a esta campaña". . ¡Únete al movimiento! 👉 https://bit.ly/comunidad-instalador Un movimiento para dar visibilidad a las empresas instaladoras y poner en valor la profesión. #comunidadinstalador #ciat

Systemair HVAC España hoy | Ivan Campos, director comercial de Systemair

"La calidad de nuestros productos y la innovación está en el ADN de Systemair" Systemair HVAC España, especialistas en ventilación y tratamiento del aire se creó hace unos 15 años, aunque Systemair es una empresa con gran trayectoria, fundada en 1974. Hoy hablamos en el ciclo #protagonistascaloryfrio con Iván Campos, su director comercial, quien nos va a hablar sobre sus últimas novedades, sus proyectos y sobre calidad del aire. ¿Cuál ha sido la evolución de Systemair tras estos últimos años? ¿Cuáles son los mayores retos a los que os habéis enfrentado como empresa? La pandemia ha tenido consecuencias mundiales sin precedentes, además de que ha puesto sobre la punta del iceberg la calidad del aire y la ventilación. Lo sucedido en los últimos años, ha provocado cambios en el diseño de los sistemas HVAC. La prueba es que durante los últimos años nuestro portfolio de producto ha cambiado notablemente para aportar mayor calidad de aire interior y seguridad a nuestros clientes. Tenemos unas buenas perspectivas para 2022 y 2023. Estamos trabajando para mejorar los productos ya existentes y lanzar nuevos productos al mercado. A nivel facturación, Systemair sigue creciendo año a año. En la última feria Climatización & Refrigeración de Madrid pudimos ver varias novedades en vuestras gamas de productos ¿Qué gamas destacarías de todas ellas, cuáles han experimentado una mayor evolución? Para Systemair la feria C&R fue un éxito en todos los sentidos. Pudimos mostrar nuestro trabajo de desarrollo con el lanzamiento de nuevos productos y la mejora de los ya existentes. En las unidades de tratamiento del aire, hemos conseguido la certificación higiénica VDI 6022, la certificación Eurovent para los equipos GENIUS y esto nos llena de orgullo porque somos de las primeras marcas en conseguir esta certificación. También hemos ampliado los caudales de nuestros equipos GENIUS para adaptarnos a todo tipo de proyecto. de más de 110.000 m3. Nueva versión GENIUS ON mucho más versátiles, que se han optimizado para ser más compactos y baratos. También hemos mejorado la envolvente de estos equipos, mejorando la resistencia corrosiva del equipo para zonas marítimas y de costa. La gama de UTAS compactas recuperadoras se fabrican también con estos paneles envolventes C5. Por otro lado, Frico, una de las marcas del grupo Systemair, líderes en cortina de aire, ha lanzado gran cantidad de producto más eficiente con un peso inferior. Tenemos una nueva línea de negocio con esta gama de cortinas para cámaras frigoríficas industriales. Posiblemente el área que mayor innovación ha tenido en Systemair es en el aire acondicionado ya que tiene un objetivo de reducir las emisiones de CO2 y hemos desarrollado productos que funcionan con refrigerantes sostenibles. Destacamos la SYSAQUA BLUE con refrigerante ecológico R290 (propano) que reduce la huella de carbono un 80%. Consigue eficiencias estacionales mejoradas en más de un 18% SEER y el 5% en el SCOP. Otros equipos como la gama SYSAQUA también han mejorado su eficiencia al cambiar a refrigerante R32. ¿Qué representan términos como sostenibilidad y eficiencia energética para Systemair? Estamos muy comprometidos con el medio ambiente y estas mejoras de producto se hacen para reducir emisiones de CO2 y también para reducir el uso de energía mediante los motores EC. Los refrigerantes ecológicos que optimicen el funcionamiento de los equipos son fundamentales. Pero también queremos que el proceso productivo sea respetuoso con el medio, fomentando la energía circular. Nuestra fábrica utiliza energía 100% renovable, hemos cambiado el papel por códigos QR y hemos sustituido el embalaje por plásticos reciclados. ¿Cómo habéis implantado la digitalización en vuestras gamas de productos? ¿Podemos hablar de “ventilación inteligente”? Podemos decir que la ventilación cada vez es más inteligente. Hemos integrado la digitalización de distintas formas. Todos nuestros productos se pueden configurar mediante programas o aplicaciones accesibles y libres en Internet que puedes utilizar para diseñar tu proyecto con todos nuestros productos. Tanto las UTAS como muchas de AC se pueden controlar y monitorizar mediante herramienta digital. Con estas soluciones, Systemair se adapta a la industria 4.0. En los próximos meses también mejoraremos nuestra página web con una selección de productos más sencilla y digital. Cuál dirías que es el valor añadido que ofrece la compañía para los profesionales que escogen las soluciones Systemair? La digitalización es una de ellas, pero yo resaltaría la calidad de nuestro proceso productivo y el acabado de nuestro producto es nuestra mejor presentación . La calidad de nuestros productos y la innovación está en el ADN de Systemair. ¿Es suficiente la normativa española actual para garantizar una correcta calidad del aire interior en los edificios? ¿Cuáles son los objetivos que se han marcado como empresa? #protagonistascaloryfrio #systemair

Búsquedas de Interés

Síguenos en Redes