Autoconsumo solar en comunidades de vecinos: guía completa 2026

¿Qué es el autoconsumo colectivo?

El autoconsumo colectivo es una modalidad regulada de producción y consumo eléctrico que permite a varios consumidores asociarse para compartir la energía generada por una o varias instalaciones de producción renovables próximas a sus puntos de consumo.

En una comunidad de propietarios, este modelo convierte la cubierta del edificio en un centro de generación fotovoltaica compartido. La electricidad generada se distribuye mediante coeficientes de reparto acordados entre los participantes, y puede alimentar tanto las zonas y servicios comunes del edificio (ascensores, alumbrado de zonas comunes, garajes) como las viviendas o locales privativos de los vecinos adheridos.

El beneficio es doble. Por un lado, cada kWh autoconsumido en el instante de su producción es un kWh que se deja de comprar a la comercializadora, con el consiguiente ahorro y una menor exposición a las oscilaciones del precio de la electricidad. Por otro, los excedentes pueden valorizarse: mediante la compensación simplificada, que se traduce en un descuento en el término de energía de la factura, o mediante la venta directa de la energía en el mercado eléctrico.

El marco legal parte del artículo 9 de la Ley 24/2013, del Sector Eléctrico, y se desarrolla en el Real Decreto 244/2019, de 5 de abril, que fija las condiciones administrativas, técnicas y económicas del autoconsumo y define el autoconsumo colectivo: un sujeto consumidor participa en él cuando pertenece a un grupo de varios consumidores que se alimentan, de forma acordada, de energía eléctrica procedente de instalaciones de producción próximas a las de consumo y asociadas a ellas. Su anexo I desarrolla el mecanismo de reparto de la energía entre los participantes, pieza fundamental porque establece el cálculo práctico de la distribución mediante coeficientes.

Qué cambió en 2026

El Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, por el que se aprueba el Plan Integral de Respuesta a la Crisis en Oriente Medio —convalidado por el Congreso de los Diputados el 26 de marzo de 2026—, introduce tres novedades que afectan directamente a las comunidades de propietarios:

• Modificación del artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal para incluir de forma expresa la aerotermia y la geotermia entre los sistemas de aprovechamiento de energías renovables. El quórum no varía: sigue siendo un tercio de los integrantes que representen un tercio de las cuotas.
• Ampliación a 5.000 metros de la distancia máxima entre generación y consumo para las instalaciones próximas a través de red, en el caso de instalaciones fotovoltaicas o eólicas de hasta 5 MW, y habilitación de la compatibilidad entre distintas modalidades de autoconsumo. Este cambio no afecta a la instalación situada en la propia cubierta —que es autoconsumo por red interior—, pero abre la puerta a que una comunidad participe en proyectos compartidos de barrio o municipio.
• Creación de la figura del gestor de autoconsumo en el artículo 6 de la Ley del Sector Eléctrico: persona física o jurídica que, autorizada por los consumidores asociados, representa sus intereses y realiza en su nombre las gestiones necesarias para el funcionamiento de la instalación.

Instalación para el consumo de las zonas comunes

Es muy habitual que la energía generada en la instalación fotovoltaica se destine exclusivamente a los servicios generales del edificio. En este caso, la instalación se dimensiona y conecta para cubrir las cargas eléctricas del contrato de suministro a nombre de la comunidad de vecinos. Con esta opción se consigue una reducción importante de la factura eléctrica de la comunidad, se requiere menos inversión inicial, y la tramitación administrativa es más ágil.

Qué instalaciones comunes pueden alimentarse

Entre los equipos e instalaciones comunes que puede alimentar la energía solar destacan:

• Ascensores y montacargas. Su consumo es intermitente y con picos de arranque elevados, de modo que la fotovoltaica no «sigue» la curva del ascensor: cubre parte de la demanda diurna y el excedente instantáneo se aprovecha en otras cargas comunes o, en configuración colectiva, en las viviendas participantes.
• Alumbrado de zonas comunes. Especialmente interesante en garajes, sótanos y zonas interiores sin aporte de luz natural, con consumo continuado en horario diurno. También cubre la recarga de las baterías del alumbrado de emergencia.
• Grupos de presión y bombas de agua. Aprovechan bien la generación directa porque su funcionamiento se concentra en las horas de mayor ocupación diurna.
• Ventilación de garajes. La extracción en aparcamientos subterráneos demanda energía de forma prolongada, con picos en las horas de mayor tránsito.
• Climatización y ventilación de espacios comunitarios. En edificios con salas sociales, gimnasio, vestíbulos o conserjería climatizados, la solar cubre buena parte de la demanda diurna de frío y calor.
• Piscinas comunitarias. Es la carga con mejor coincidencia entre generación y demanda: en los meses cálidos, las bombas de filtración y depuración, los sistemas de electrólisis salina y la climatización del vaso funcionan justamente en las horas de mayor radiación.
• Puntos de recarga de vehículos eléctricos comunitarios. Si la comunidad dispone de cargadores situados en plazas comunitarias o circuitos de recarga colectiva con gestor inteligente de la carga, la instalación fotovoltaica permite suministrar energía 100% renovable directamente a los vehículos estacionados durante las horas de radiación solar.

Tipos de instalación para autoconsumo colectivo

En la modalidad de autoconsumo colectivo, la totalidad de la energía producida por la instalación fotovoltaica se distribuye entre los distintos consumidores asociados mediante unos coeficientes de reparto acordados previamente. Según la forma en que se gestiona dicha producción y el destino de los excedentes, existen tres modalidades principales:

Autoconsumo colectivo sin excedentes. El sistema incorpora un dispositivo antivertido que impide físicamente la inyección de energía sobrante a la red. Toda la energía se aprovecha en el instante de producirse y, si la generación supera la demanda conjunta, el inversor recorta su potencia de salida. Conviene tener presente que ese recorte es energía que se deja de producir: es una modalidad de último recurso, no una opción de diseño preferente. No hay compensación en factura por vertido a red.

Autoconsumo colectivo con excedentes acogido a compensación simplificada. La energía no consumida de forma instantánea se vierte a la red y la comercializadora la valora y la descuenta en la factura mensual de cada participante, según su cuota asignada. Es la opción más habitual en comunidades de vecinos que buscan maximizar el ahorro directo sin complicaciones. Requiere, entre otras condiciones: que la potencia total de las instalaciones de producción no supere los 100 kW, que la fuente sea renovable, que exista un contrato de compensación de excedentes suscrito y que la instalación no tenga otorgado un régimen retributivo adicional o específico. Mientras se está acogido a este mecanismo no se puede vender la energía excedentaria.

Autoconsumo colectivo con excedentes no acogido a compensación. La energía no utilizada se inyecta igualmente en la red, pero en lugar de un descuento en factura se vende directamente en el mercado eléctrico. El titular actúa como productor y percibe un ingreso por esa venta, con las obligaciones fiscales y de mercado que ello conlleva.

Existe, además, una configuración adicional específicamente pensada para la red interior de un edificio:

Autoconsumo colectivo sin excedentes acogido a compensación. Prevista en el artículo 14.2 del RD 244/2019, permite que los consumidores que realizan autoconsumo colectivo sin excedentes se acojan voluntariamente al mecanismo de compensación simplificada. No se cede energía a la red general: a cada participante se le asigna un porcentaje sobre la producción total y, si en una hora determinada su cuota de generación supera su consumo real, esa energía no aprovechada individualmente se le valora como excedente y se le liquida mediante una compensación en su propia factura. Parece contradictorio, pero no lo es: se trata de un reparto interno. El excedente no sale a la red, lo aprovecha otro vecino o un servicio común del edificio, que lo paga como si lo hubiera comprado a la red, y esa circulación interna genera la regularización económica entre participantes.

Fuente: IDAE GUÍA #05 PASOS PARA AUTOCONSUMO EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Requisitos para las placas solares en comunidades

La viabilidad de una instalación fotovoltaica en una comunidad de propietarios depende de condicionantes técnicos, normativos y de la propia toma de decisiones entre los participantes.

¿Se pueden instalar placas solares en todas las comunidades?

No todos los edificios reúnen las condiciones. Antes de solicitar presupuestos conviene evaluar:

• Superficie útil y estado de la cubierta. Se necesita espacio libre suficiente, plano o inclinado, sin sombras permanentes de casetones de escalera, chimeneas, antenas o edificios del entorno. La cubierta debe soportar el peso de módulos y estructuras: es imprescindible verificar la capacidad portante conforme al CTE DB-SE, especialmente en edificios antiguos y en cubiertas ligeras.
• Estado de la impermeabilización. Si la lámina está al final de su vida útil, lo razonable es rehacerla antes de instalar. Desmontar el campo solar años después para impermeabilizar es el sobrecoste evitable más frecuente.
• Orientación e inclinación. La orientación óptima en España es sur, con inclinaciones de 20° a 35° para maximizar la captación anual, admitiendo márgenes hacia sureste y suroeste. En cubiertas planas se recurre a estructuras inclinadas o a configuraciones este-oeste, que aumentan la potencia instalable por metro cuadrado y aplanan la curva de generación.
• Seguridad de uso y mantenimiento. Accesos, protección frente a caídas y espacios de trabajo deben resolverse conforme al CTE DB-SUA, y la implantación no puede comprometer las condiciones de evacuación ni la sectorización previstas en el DB-SI.
• Protección patrimonial y ordenanzas urbanísticas. Las ordenanzas municipales pueden limitar la colocación de módulos visibles desde la vía pública en edificios catalogados o entornos protegidos.
• Espacio para conducciones. En edificios existentes, la ausencia de patinillos o canalizaciones libres para llevar el cableado desde la cubierta hasta el punto de conexión puede condicionar el proyecto e incluso descartarlo.

Un requisito legal que conviene conocer desde el principio: en edificios sujetos a propiedad horizontal, la disposición final segunda del RD 244/2019 impide conectar la instalación de generación directamente a la instalación interior de cualquiera de los consumidores asociados. La conexión debe realizarse en las instalaciones de enlace, que a efectos de autoconsumo tienen la consideración de red interior.

¿Tienen que estar de acuerdo todos los vecinos?

No. No se exige unanimidad para instalar paneles fotovoltaicos en la cubierta. La Ley de Propiedad Horizontal facilita estos acuerdos con dos reglas distintas: una regla de doble tercio (un tercio de propietarios y un tercio de cuotas) y una mayoría simple, según el destino de la instalación. Conviene evitar la expresión «mayoría cualificada de un tercio»: un tercio no es una mayoría, sino un umbral reducido pensado precisamente para que una minoría pueda impulsar la actuación.

En ambos casos hablamos de una instalación situada en un elemento común, como la cubierta. Lo vemos en detalle a continuación, porque los matices tienen consecuencias económicas.

Normativa para la instalación de placas solares en comunidades de vecinos

La instalación fotovoltaica en edificios residenciales se rige por la normativa de propiedad horizontal y por la reglamentación técnica y sectorial: Ley 24/2013 del Sector Eléctrico, RD 244/2019 de autoconsumo, RD 1183/2020 de acceso y conexión, y el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, en particular la ITC-BT-40 sobre instalaciones generadoras.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal de las placas solares?

La Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, regula las mayorías en su artículo 17. Su última modificación es la operada por la disposición final 1.ª del RDL 7/2026, en vigor desde el 22 de marzo de 2026.

Artículo 17.1. Sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables. La instalación de sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables —incluyendo, desde 2026, la aerotermia y la geotermia— o de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos puede acordarse, a petición de cualquier propietario, con el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. Es la vía típica cuando uno o varios propietarios quieren instalar fotovoltaica en la cubierta común para alimentar sus propias viviendas.

Este apartado establece también tres consecuencias de gran calado:

• La comunidad no puede repercutir el coste de la instalación ni los gastos posteriores de conservación y mantenimiento sobre los propietarios que no votaron expresamente a favor.
• Quienes no participaron inicialmente pueden adherirse más adelante, abonando el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado con el interés legal correspondiente.
• La nueva infraestructura tiene, a todos los efectos, la consideración de elemento común.

Artículo 17.2, párrafo tercero. Eficiencia energética y renovables de uso común. La realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditable mediante certificado energético del edificio, o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, así como la solicitud de ayudas, subvenciones, préstamos o cualquier financiación para ello, requiere el voto favorable de la mayoría simple de propietarios que representen la mayoría simple de las cuotas, siempre que el importe repercutido anualmente, una vez descontadas las ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Cumplida esa condición, el propietario disidente no puede desvincularse: el coste tiene la consideración de gasto general y lo abona toda la comunidad.

Matiz importante: el artículo 17.1 no regula qué ocurre cuando una instalación de uso común supera el límite de doce mensualidades. La lectura mayoritaria entre administradores de fincas es que, al tratarse de un sistema de aprovechamiento de energías renovables, el acuerdo puede reconducirse al artículo 17.1 —con doble tercio y sin repercusión a quienes no voten a favor—, pero es una interpretación y no un mandato expreso de la ley. En instalaciones de importe elevado conviene contar con asesoramiento jurídico antes de convocar la junta.

Artículo 17.3, párrafo segundo. El establecimiento de equipos o sistemas destinados a mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble no recogidos en el apartado 1 exige tres quintas partes de propietarios y cuotas; si tales equipos tienen aprovechamiento privativo, basta con el doble tercio, aplicándose entonces el sistema de repercusión de costes del apartado 1.

Artículo 17.8. El voto silencioso. Los votos de los propietarios ausentes debidamente citados que, informados del acuerdo, no manifiesten su discrepancia en el plazo de 30 días naturales se computan como favorables. Ahora bien, esta regla no se aplica en los supuestos en que no puede repercutirse el coste a quienes no votaron expresamente a favor, ni cuando la reforma se realiza para aprovechamiento privativo. Dicho de otro modo: en los acuerdos del artículo 17.1 el silencio no suma votos a favor.

¿Qué trámites hay que realizar?

Una instalación de autoconsumo fotovoltaico en una comunidad de propietarios recorre una secuencia bastante estandarizada, desde la aprobación en junta hasta la activación del suministro.

1. Toma de decisión de la comunidad. Se somete el proyecto a votación conforme a la mayoría que corresponda. En el acuerdo debe quedar recogida la modalidad de autoconsumo (con o sin excedentes) y la configuración: uso exclusivo de zonas comunes, uso privativo de los vecinos participantes o mixto.

2. Diseño, presupuesto y permisos de red. Es recomendable solicitar al menos tres ofertas a empresas instaladoras habilitadas, que dimensionarán la instalación a partir de la ubicación y de los consumos reales. Lo habitual es contratar la modalidad llave en mano, que incluye trámites y solicitud de ayudas; conviene verificar por escrito garantías, plazos y alcance del mantenimiento.

En esta fase se resuelve el acceso y la conexión. Están exentas de solicitar permisos de acceso y conexión las instalaciones de generación acogidas a la modalidad sin excedentes, sea cual sea su potencia, y, en la modalidad con excedentes, las de potencia igual o inferior a 15 kW situadas en suelo urbanizado que cuente con las dotaciones y servicios exigidos por la legislación urbanística. El resto debe tramitar el permiso ante la distribuidora. En cuanto a la garantía económica de 40 €/kW, quedan exentas tanto las instalaciones anteriores como las asociadas a autoconsumo con excedentes de potencia instalada no superior a 100 kW, salvo que formen parte de una agrupación de más de 1 MW: en la práctica, la inmensa mayoría de las instalaciones en comunidades de vecinos no deposita aval.

3. Proyecto o memoria técnica y gestiones previas. Un técnico competente elabora la Memoria Técnica de Diseño si la potencia no supera los 10 kW, o el Proyecto Técnico si la supera, conforme al REBT. Se definen el trazado del cableado, los espacios y la ubicación de equipos. Con la documentación técnica se tramita la licencia de obras o declaración responsable en el ayuntamiento y se liquidan el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y la tasa correspondiente.

El instalador solicita a la distribuidora la asignación del Código de Autoconsumo (CAU). Es también el momento de solicitar las ayudas públicas disponibles, antes de iniciar el montaje si así lo exige la convocatoria.

4. Legalización. Finalizada la obra, el instalador tramita y registra el Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) ante el órgano competente de la comunidad autónoma y entrega copia a la comunidad y a los consumidores participantes. Este certificado es, además, requisito para aplicar la deducción por autoconsumo en el IRPF.

5. Acuerdos colectivos y representación. En autoconsumo colectivo, todos los consumidores participantes firman el acuerdo con los coeficientes de reparto y lo comunican a la distribuidora, directamente o a través de sus comercializadoras. Puede designarse formalmente un gestor de autoconsumo, figura reconocida en la Ley del Sector Eléctrico desde el RDL 7/2026, para centralizar las gestiones ante las empresas del sector.

6. Alta y activación del suministro. La comunidad autónoma remite la documentación de legalización a la distribuidora, que a su vez notifica la modificación del contrato de acceso a las comercializadoras de los usuarios asociados. Finalmente, cada comercializadora actualiza el contrato del consumidor y comienza a aplicar el reparto de energía y, si procede, la compensación de excedentes.

¿Cuánto cuesta poner paneles solares en un edificio de pisos?

El coste depende del tamaño de la instalación, de las características de la cubierta, de la complejidad del trazado eléctrico y del número de viviendas o consumos comunes conectados. Al repartirse entre varios participantes, el coste por vecino en un autoconsumo colectivo es sensiblemente menor que el de una instalación individual en vivienda unifamiliar.

Lo primero, determinar la potencia de la instalación

La potencia pico se calcula a partir de la superficie útil y la orientación de la cubierta y del perfil de consumo que se quiere cubrir. Hay que resolver dos cuestiones en paralelo: cuántos módulos caben sin sombras y qué consumos se van a alimentar.

• Solo servicios comunes: lo habitual son instalaciones de 3 a 8 kWp, equivalentes a unos 6 a 18 módulos con las potencias unitarias actuales de 450–500 Wp.
• Consumo colectivo de los vecinos (privativo o mixto): se analizan hábitos y facturas de las viviendas participantes. En edificios medianos suelen proyectarse 10 a 30 kWp, sumando de forma orientativa entre 2 y 4 módulos adicionales por vivienda asociada.

Como referencia de mercado, y con todas las cautelas que exige un dato orientativo, el coste unitario se mueve entre 1.100 y 1.500 €/kWp en instalaciones pequeñas y desciende hacia 900–1.200 €/kWp a medida que crece la potencia, por efecto de escala. Con esos ratios, una instalación de servicios comunes de 3–8 kWp se sitúa aproximadamente entre 4.000 y 11.000 €, y una instalación colectiva de 10–30 kWp, entre 11.000 y 33.000 €, impuestos e instalación incluidos. Refuerzos estructurales, sustitución de la impermeabilización, canalizaciones complejas o almacenamiento se presupuestan aparte y pueden alterar significativamente estas cifras.

Incentivos fiscales y ayudas para paneles solares en comunidades de vecinos

El escenario fiscal de 2026 es, probablemente, el más favorable que ha tenido el autoconsumo en España. Conviene revisarlo con el asesor fiscal, porque los plazos son cortos y las deducciones incompatibles entre sí para una misma actuación.

Deducción por obras de mejora de la eficiencia energética (DA 50.ª de la Ley del IRPF). Prorrogada por el artículo 36 del RDL 7/2026:

• 20 % de las cantidades satisfechas por obras que reduzcan al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración, con base máxima de 5.000 € por vivienda.
• 40 % por obras que reduzcan al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o que permitan alcanzar la calificación energética A o B, con base máxima de 7.500 € por vivienda.
• 60 % por actuaciones en edificios de uso predominantemente residencial, con base anual de 5.000 € y base acumulada de 15.000 € por vivienda. Es la vía natural para una actuación comunitaria.

Los dos primeros tramos se aplican a obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2026 (certificado energético expedido antes del 1 de enero de 2027); el tramo del 60 % alcanza a las cantidades satisfechas hasta el 31 de diciembre de 2027, con certificado expedido antes del 1 de enero de 2028.

Nueva deducción por instalación de sistemas de autoconsumo renovable (DA 62.ª de la Ley del IRPF). Creada por el mismo artículo 36 del RDL 7/2026, con efectos desde el 1 de enero de 2026:

• 10 % de las cantidades satisfechas por instalar sistemas de autoconsumo eléctrico renovable en un inmueble de propiedad del contribuyente.
• 20 % cuando la instalación se realiza en viviendas ubicadas en edificios de uso predominantemente residencial.
• Base de deducción: cantidades satisfechas entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2026, incluyendo los sistemas de almacenamiento, con límite anual de 5.000 €. Comprende equipos, materiales, gastos de instalación y obras necesarias.
• Requisitos: la instalación debe realizarse y finalizar en 2026; el pago no puede efectuarse en efectivo (tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta); es obligatorio disponer de todas las autorizaciones y permisos, con mención expresa al CIE conforme al REBT y al RD 244/2019.
• Incompatibilidades: una misma instalación no puede acogerse a la vez al 10 % y al 20 %; no se deducen las cantidades subvencionadas con ayudas públicas, que restan de la base; y la deducción es incompatible con las de la DA 50.ª para la misma instalación en el mismo inmueble. Quedan excluidos los sistemas afectos a una actividad económica.

Bonificaciones municipales en IBI e ICIO. Son potestativas: existen solo si el ayuntamiento las ha aprobado en su ordenanza fiscal, al amparo de los artículos 74.5 y 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Los porcentajes, los plazos y los requisitos varían enormemente de un municipio a otro, así que conviene consultarlo antes de presupuestar el ahorro.

Programas autonómicos de ayudas. Las comunidades autónomas mantienen convocatorias propias, en muchos casos con tramos específicos para autoconsumo colectivo y para comunidades de propietarios. Al ser convocatorias de concurrencia con plazos cerrados, la solicitud debe encajarse en el calendario del proyecto, habitualmente antes del inicio de la instalación.

¿Cómo se distribuyen los costes y la energía?

Reparto de los costes de instalación

Los costes de inversión, financiación y mantenimiento se distribuyen entre los propietarios participantes conforme al acuerdo alcanzado: proporcionalmente a la aportación económica, al porcentaje de energía asignado o a las cuotas de participación, según se pacte. Cuando se trata de implantación de fuentes de energía renovable de uso común aprobada por la vía del artículo 17.2 de la LPH, participan todos los propietarios, y el coste tiene la consideración de gasto general.

Reparto de la energía producida

La energía se distribuye entre los consumidores según los coeficientes de reparto acordados y firmados por todos ellos, que se comunican a la distribuidora. Pueden aplicarse criterios muy diversos: a partes iguales, por cuotas de participación en la comunidad, en proporción a la aportación económica, según las necesidades energéticas o según la potencia contratada de cada consumidor.

También se decide si el reparto es fijo para todas las horas del año o si varía según el día de la semana o la hora del día, para adaptarse mejor a los perfiles de consumo. En todo caso, la suma de todos los coeficientes debe ser igual a 1 (100 %) y deben determinarse a priori.

Cada participante conserva su contrato y su factura, y puede seguir eligiendo libremente comercializadora: es la distribuidora quien aplica los coeficientes sobre la generación medida y traslada los datos a la comercializadora de cada vecino.

La compensación de excedentes

La gestión de los excedentes depende de la modalidad elegida. En la compensación simplificada, el excedente se cede a la red y la comercializadora lo descuenta en la factura mensual. El límite es preciso: el valor de la energía compensada no puede superar el valor del término de energía consumida de la red en ese mismo periodo de facturación. No se compensan peajes, cargos, término fijo de potencia ni impuestos, la factura no puede resultar negativa y el saldo sobrante no se traslada al periodo siguiente. Para contratos PVPC, el excedente se valora al precio horario del mercado minorado en los costes de desvío; en mercado libre, al precio pactado en el contrato.

En la modalidad con excedentes no acogida a compensación, la energía se vierte para su venta directa en el mercado eléctrico, al precio de casación horario o mediante contratos bilaterales con terceros. Aquí el consumidor actúa como productor y percibe el ingreso de la venta, asumiendo las obligaciones asociadas.

Autoconsumo en la comunidad: un ahorro real

El autoconsumo en una comunidad de propietarios supone una oportunidad directa de ahorro y eficiencia energética por tres motivos. Primero, por el ahorro en factura al consumir la propia energía producida, con menor exposición a las oscilaciones del precio de la electricidad. Segundo, porque los excedentes se valorizan, ya sea mediante compensación en factura o mediante venta en el mercado. Y tercero, porque compartir la instalación entre varios vecinos optimiza la inversión y rentabiliza una superficie común habitualmente infrautilizada: la cubierta.

¿Es rentable instalar placas solares en una comunidad?

• Menor inversión por vecino al compartir costes fijos (estructura, inversor, cableado, tramitación).
• Amortización acelerada gracias al ahorro en factura y a la compensación de excedentes. Con los precios y ratios actuales suele estimarse un plazo de retorno de entre 5 y 8 años, muy dependiente del perfil de consumo, de la coincidencia horaria entre generación y demanda y de las ayudas obtenidas.
• Incentivos fiscales: deducciones estatales en el IRPF y, en su caso, bonificaciones municipales en IBI e ICIO.
• Revalorización del edificio, al mejorar su calificación energética y reducir los gastos fijos comunitarios durante la vida útil de la instalación, que supera con holgura los 25 años en el caso de los módulos.

Preguntas frecuentes sobre la instalación de placas solares en comunidades de vecinos

¿Cuántos paneles solares se necesitan para una comunidad de vecinos?

Depende del tipo de consumo y de la superficie disponible. Para alimentar solo los servicios comunes —ascensor, alumbrado de zonas comunes, grupo de presión— suelen bastar de 3 a 8 kWp, es decir, aproximadamente entre 6 y 18 módulos según su potencia unitaria. Si además se incluyen viviendas para uso privativo, el número dependerá de los participantes, con un incremento orientativo de entre 2 y 4 módulos adicionales por vivienda asociada.

Mi comunidad no me deja poner placas solares, ¿qué puedo hacer?

No se necesita el permiso individual de los vecinos ni la unanimidad de la junta. Conforme al artículo 17.1 de la LPH, basta con solicitar por escrito la inclusión del punto en el orden del día y obtener el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. Ese tercio se calcula sobre el total de la comunidad, no sobre los asistentes. Los propietarios ausentes pueden sumarse al acuerdo manifestando expresamente su voto favorable en los 30 días siguientes a la notificación del acta; ahora bien, al tratarse de una instalación cuyo coste solo asumen quienes la solicitan, su silencio no se computa como voto a favor. Si un propietario posee varios pisos o locales, se le computa un único voto como persona, pero se suman las cuotas de participación de todos sus inmuebles.

¿Todos los vecinos tienen que estar en la misma comercializadora?

No. La normativa del sector eléctrico garantiza el derecho de libre elección de suministrador, de modo que cada propietario puede mantener o cambiar de comercializadora cuando lo desee. La distribuidora aplica los coeficientes de reparto sobre la energía generada y comunica los datos de medida a la comercializadora de cada vecino.

¿Me puedo unir después o darme de baja?

Sí. Cualquier vecino puede adherirse más adelante abonando la cuota que le hubiera correspondido, debidamente actualizada con el interés legal, y asumiendo los costes de mantenimiento desde ese momento. También puede solicitar desvincularse, en cuyo caso habrá que estar a lo previsto en el acuerdo de reparto firmado en su día y modificar los coeficientes ante la distribuidora. Conviene tener claro que darse de baja no da derecho a que la comunidad devuelva la inversión inicial aportada.