Por lo general, la vida media de una vivienda supera los 50 años, por lo que al comprar, alquilar o acometer obras de reforma en la misma, se debe prestar atención especial a la envolvente térmica del edificio y también a las instalaciones interiores de calefacción, iluminación, etc.

A pesar del crecimiento que ha experimentado en los últimos tiempos el parque inmobiliario de la Comunidad de Madrid, dando lugar a un efecto de modernización global de su parque residencial, resulta fundamental incentivar su adecuación a la nueva sensibilidad de ahorro y eficiencia energética, a través de la intervención de sus comunidades de propietarios, con el objeto de conseguir edificios energéticamente eficientes, económicos de mantener y respetuosos con el medio ambiente.

El 25 de octubre de 2012, la UE adoptó la Directiva 2012/27/EU sobre eficiencia energética. La presente Directiva establece un marco común de medidas para el fomento de la eficiencia energética dentro de la Unión Europea con el fin de asegurar el objetivo 20/20/20 - reducir un 20% las emisiones de gases de efecto invernadero, obtener el 20% de la energía de fuentes renovables y recortar el consumo de energía en un 20% para el año 2020 - y allanar el camino para nuevas mejoras de eficiencia energética más allá de esa fecha.

En ella se establecen normas destinadas a eliminar las barreras en el mercado de la energía y superar las fallas de mercado que obstaculizan la eficiencia en el suministro y uso de energía, y prevé el establecimiento de los indicadores nacionales de eficiencia energética para 2020.