La implantación del Certificado de Eficiencia Energética en España había revelado deficiencias que devaluaban su utilidad: Certificados “patrón”, sin visita, con muy bajas calificaciones, sin publicidad previa a la adquisición o alquiler del inmueble o con información opaca, con medidas de mejora estándar poco personalizadas y poco realistas.

El nuevo RD 390/2021 recoge la experiencia e incorpora importantes novedades para subsanar las deficiencias del anterior procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Novedades

• Visita presencial: Obligación de visita presencial por parte del técnico competente, con anterioridad menor de 3 meses.
• Registro: Obligación de registrar el certificado en la CCAA como máximo un mes después de su emisión.
• Publicidad desde el principio: Obligación de publicar la calificación energética en los anuncios de alquiler o venta desde el principio.
• 5 años para la calificación «G»: Para viviendas con la peor calificación, la «G», el certificado solo será válido por 5 años (para el resto se mantiene en 10 años). El propietario del inmueble será la persona responsable de la renovación del certificado.
• Nuevos edificios obligados: Se amplían los edificios o partes de edificios obligados a obtener el certificado, estableciendo un año de plazo máximo para su obtención:

-Inmuebles de más de 500 m² de uso administrativo, sanitario, comercial, docente, cultural, recreativo, logístico, hostelero, deportivo, religioso o residencial público

-Inmuebles de más de 250 m² de la administración pública, independientemente de la afluencia de público.

-Los apartamentos turísticos.

-Todos aquellos edificios o partes de edificios que deban pasar la ITE o IEE

-Todos aquellos edificios que deban acometer una rehabilitación energética que afecte a más del 25% de la envolvente, o a las instalaciones térmicas.

• Nuevos requisitos para el técnico competente: Se fija un plazo de 18 meses para adecuar la figura del técnico competente a un modelo basado en los conocimientos y las cualificaciones profesionales necesarias para la elaboración de dichos certificados.
• Recomendaciones de mejora realistas: El certificado deberá incluir recomendaciones de mejora energética que sean técnicamente viables, incluyendo una estimación del tiempo de retorno de la inversión.

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